398 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769811738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
12072769811738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 310 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 230 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 032 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 992 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 738 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 131 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 187 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.