405 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 81 m² · constr. 1968 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769811931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
12072769811931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 242 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 824 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 191 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 235 379 $ Poids 34 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 305 262 $ Poids 33 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 327 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 306 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 332 610 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 122, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2024-07-16 · 144 m · Vendu 650 000 $ (6 930 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 175 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.