89 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 128,6 m² · constr. 2008 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769812129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
12072769812129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 372 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 389 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 488 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 451 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 479 654 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 107 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 393 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 492 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 327 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 937 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 665 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 647 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 335 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 485 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.