118 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 88,2 m² · constr. 2023 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769812133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
12072769812133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 190 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 450 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 172 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 973 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 311 590 $ Poids 55 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 338 217 $ Poids 48 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 202 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.