127 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 172 m² · constr. 2019 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769812571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
12072769812571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 139 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 718 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 358 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 564 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 578 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 781 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 466 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 552 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 287 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 538 317 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 751 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 462 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 377 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 460 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 790 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.