394 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 134 m² · constr. 1971 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769812900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
12072769812900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 342 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 390 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 549 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 398 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −13 808 $ | 435 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 187 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 408 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 948 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 354 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 150 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 557 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 287 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 575 185 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.