68 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 58,6 m² · constr. 1999 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
12072769813076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 162 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 321 711 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 409 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 841 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 247 937 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 136 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 320 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 941 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 026 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 313 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.