81 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 144,5 m² · constr. 2002 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
12072769813413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 678 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 333 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 302 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 990 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 418 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 505 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 266 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 158 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 406 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 468 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 315 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 253 711 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.