77 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 162 m² · constr. 2001 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
12072769813525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 687 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 699 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 267 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 639 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 953 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 280 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 439 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 768 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 860 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 566 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 518 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 244 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 524 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 267 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 189 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 487 890 $ Poids 42 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.