106 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 244 m² · constr. 2003 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
12072769813621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 669 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 507 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 453 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 511 877 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 124 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 356 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 808 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 758 373 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 089 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.