102 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 138,5 m² · constr. 2006 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
12072769813743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 501 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 301 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 436 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 662 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 386 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 495 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 958 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 296 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 180 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 404 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 436 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 946 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.