65 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
12072769813809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 18 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 371 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 298 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 350 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 455 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 352 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.