94 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 138,5 m² · constr. 2004 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769813926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
12072769813926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 496 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 276 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 436 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 674 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 656 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 367 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 495 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 940 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 762 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 402 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 336 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 743 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.