54 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 59,1 m² · constr. 1998 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769814493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
12072769814493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 79 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 304 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 326 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 202 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 869 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 247 735 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 125 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 051 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 949 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.