52 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 76,3 m² · constr. 2000 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769814544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
12072769814544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 128 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 68 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 315 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 950 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 986 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 873 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 277 936 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 415 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 815 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 572 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 417 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 928 $ Poids 11 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.