50 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 73,4 m² · constr. 2000 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769814605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
12072769814605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 56 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 131 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 304 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 046 $ Poids 37 % |
| 5 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 265 071 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 877 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 273 188 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 420 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 244 $ Poids 11 % |
| 9 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 158 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.