38 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 67,2 m² · constr. 1997 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769815951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
12072769815951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 12 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 236 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 358 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 169 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 908 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 259 977 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 966 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 700 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 260 631 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.