421 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769820381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
12072769820381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 353 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 397 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 370 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 721 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 205 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 294 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 307 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 332 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 629 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 298 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 304 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 952 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.