89 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 134,1 m² · constr. 1973 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769820584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
12072769820584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 420 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 394 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 80 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 412 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 432 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 439 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 915 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 358 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 275 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 713 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 290 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 575 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.