395 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
12072769821246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 168 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 321 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 254 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 387 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 133 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 586 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 597 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 261 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 387 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 398 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 347 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.