81 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
12072769821282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 146 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 313 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 293 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 328 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 664 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 319 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 378 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 109 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 366 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 197 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.