389 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 163,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
12072769821448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 501 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 173 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 256 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 664 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 383 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 450 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 451 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 360 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 952 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 281 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 433 319 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 268 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 380 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 461 753 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.