77 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
12072769821575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 264 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 400 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 106 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 599 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 256 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 651 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 139 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.