78 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
12072769821782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 100 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 324 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 306 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 64 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 403 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 636 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 263 908 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 256 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 365 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 401 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 344 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 360 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.