90 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 117,3 m² · constr. 1986 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
12072769821940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 43 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 79 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 347 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 394 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 362 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 437 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 324 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 435 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 466 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 425 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 650 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 387 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 418 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.