76 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
12072769821994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 99 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 323 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 290 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 413 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 389 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 71 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 394 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 612 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 262 973 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 333 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 400 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 268 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 312 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 580 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.