111 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 188,2 m² · constr. 2002 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769822048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
12072769822048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 274 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 560 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 224 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 692 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 622 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 446 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 202 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 522 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 483 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 408 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 452 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 504 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 485 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 555 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 655 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 994 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 947 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 774 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 217 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.