378 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 167,9 m² · constr. 1976 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769822418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
12072769822418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 237 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 251 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 580 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 615 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 922 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 269 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 469 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 457 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 467 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 192 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 438 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 329 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 401 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 272 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 402 688 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.