86 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 217,8 m² · constr. 2002 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
12072769823119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 694 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 477 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 176 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 598 362 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 499 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 482 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 117 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 559 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 566 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 748 539 $ Poids 44 % |
| 7 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 591 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 565 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 595 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 491 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 876 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 604 178 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.