103 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
12072769823242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 288 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 97 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 264 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 437 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 303 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 256 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 397 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 358 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 336 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 452 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 452 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 462 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.