95 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
12072769823416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 10 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 149 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 831 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 355 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 383 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 028 $ Poids 39 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 267 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 321 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 755 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 276 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 676 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 207 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.