374 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
12072769823520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 257 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 321 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 127 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 399 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 82 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 375 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 455 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 261 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.