91 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 204,8 m² · constr. 1998 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
12072769823537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 174 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 571 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 655 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 455 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 100 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 534 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 531 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 468 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 460 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 325 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 529 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 568 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 160 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 517 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 412 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 853 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 696 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 403 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.