368 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
12072769823663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 85 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 364 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 106 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 286 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 303 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 965 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 344 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −750 $ | 143 012 $ Poids 60 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 372 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 336 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.