362 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
12072769823988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 353 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 112 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 368 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 294 389 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 334 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 964 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 326 553 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 63 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 983 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 362 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.