53 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 98,8 m² · constr. 2001 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
12072769824084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 36 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 428 281 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 213 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 954 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 397 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 427 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 940 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 354 769 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.