49 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
12072769824175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 54 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 420 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 416 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 922 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 348 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 937 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.