82 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 147 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
12072769824200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 699 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 675 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 244 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 449 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 156 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 916 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 255 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 343 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 509 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 476 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 413 580 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.