45 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 105,7 m² · constr. 2002 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
12072769824287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 74 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 283 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 296 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 917 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 955 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.