74 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
12072769824393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 228 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 422 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 465 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 331 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 479 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 901 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 318 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 317 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 434 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 614 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 485 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 782 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.