41 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 167 m² · constr. 1997 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
12072769824399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 98 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 805 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 429 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 768 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 697 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 79 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 520 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 724 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 218 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 640 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 515 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 73 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 117 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 437 917 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 271 414 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 749 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.