70 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 187,6 m² · constr. 2000 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
12072769824495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 101 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 554 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 397 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 56 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 517 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 722 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 441 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 604 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 103 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 499 757 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 545 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 447 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 601 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 550 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 364 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 669 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.