83 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
12072769824731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 85 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 441 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 345 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 293 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 963 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.