75 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769824954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
12072769824954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 110 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 434 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 164 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 188 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 924 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 405 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 311 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 290 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.