36 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 182,9 m² · constr. 1998 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769825062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
12072769825062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 99 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 543 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 449 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 117 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 506 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 130 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 803 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 431 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 685 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 822 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 682 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 539 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 624 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 438 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 810 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 736 281 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.