32 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769825164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
12072769825164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 133 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 436 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 282 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 220 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 290 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 477 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 859 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 414 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.