28 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 93,9 m² · constr. 1998 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769825265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
12072769825265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 151 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 411 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 770 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 827 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 347 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 841 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 887 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.