29 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 182,8 m² · constr. 1995 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769825704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
12072769825704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 32 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 535 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 486 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 89 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 499 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 72 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 755 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 966 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 785 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 425 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 677 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 716 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 672 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 532 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 624 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 431 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 802 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 726 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.