25 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769825855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
12072769825855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 461 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 237 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 424 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 346 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 475 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 883 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 483 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 196 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 314 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 430 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 488 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 813 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 607 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 761 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 566 480 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.