9 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 134,3 m² · constr. 1996 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769826893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
12072769826893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 288 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 430 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 391 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 484 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 901 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 959 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 495 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 120 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 320 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 884 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 620 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 493 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 380 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 439 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 729 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 575 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.